# Real Estate

Planetariumでは、ユーザーは自身の不動産を担保にして容易にオンチェーンの流動資金を獲得することができます。このサービスの目標は、安全で透明かつ効率的なプラットフォームを提供し、ユーザーが自身の不動産をオンチェーンの資産に変換できるようにすることです。

#### 担保プロセス

以下はPlanetariumの不動産担保プロセスのフローチャートです：

<figure><img src="https://3529094921-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FDDh7HjXI4rau0WZY70MD%2Fuploads%2F3qjZGSBDVhebYeWhBJgk%2FWechatIMG301-removebg.png?alt=media&#x26;token=94a9add0-67a9-4cda-b80c-37b8a670e7ac" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

1. **資産評価**：担保プロセスは、ユーザーが不動産をPlanetariumの協力担保機関に担保として提供することから始まります。協力担保機関は、提供された不動産を厳格に評価し、その価値と合法性を確認します。
2. **資産トークン化**：次に、Planetariumは不動産をオンチェーンのERC-20トークンにトークン化します。
3. **公開調達**：その後、オンチェーンで公開調達が行われます。調達された資金はスマートコントラクトに保管され、いつでも担保プロバイダーが引き出すことができます。
4. **清算**：担保期間満了後、担保プロバイダーが借りた資金と利息を返済できない場合、担保機関による清算が行われ、清算収益は公開調達に参加した投資家に比例して返還されます。

#### 担保資産

以下の種類の不動産を担保として受け入れますが、これらに限定されません：

* **住宅**：一戸建て、マンション、連邦住宅など
* **商業用不動産**：オフィスビル、ショッピングモール、ホテルなど
* **工業用不動産**：工場、倉庫など

これらの不動産は、価値と合法性を確保するために厳格に評価されます。

#### 担保金利と期間

私たちは、さまざまなユーザーのニーズに応えるために柔軟な抵当金利と期間を提供しています。抵当金利と期間は、抵当不動産のタイプ、価値、市場の状況などの要素に基づいて調整されます。私たちの目標は、最も競争力のある金利を提供し、より多くのユーザーが私たちのサービスを利用することを引き寄せることです。

以下は公式の例です：抵当による不動産の価値をV、抵当金利をR、抵当期間をTとします。この場合、抵当者が返済する必要のある資金はV \* (1 + R \* T)となります。

#### 投資家のリターン

投資家の期待リターンは、以下の2つの要素から構成されます：

1. **利息収益**：投資家の利息収益は、担保プロバイダーが支払う利息から得られます。
2. **トークンインセンティブ収益**：投資家のトークンインセンティブ収益は、トークンインセンティブから得られます。

したがって、投資家の期待総リターンは、利息収益(I\*(R*T/V))とトークンインセンティブ収益(B*(1+G))の合計です。

投資家の期待年率リターンは、以下の式で計算できます：

**年率リターン = \[(I(RT/V) + B\*(1+G)) / I] / T**

この式では、トークン価格が年率成長率Gで成長することを仮定しています。ただし、トークン価格は市場の需要と供給、プロジェクトの進捗などの多くの要因によって影響を受ける可能性があるため、これは予測値であり、実際のリターンは異なる場合があります。

#### 担保リスクと保護

担保リスクを管理するために、以下を含むさまざまな対策を講じています：

* **厳格な不動産評価**：協力担保機関による提供された不動産の厳格な評価と審査を行い、その価値と合法性を確保します。
* **透明な担保プロセス**：担保プロセスは完全に透明であり、ユーザーは自身の担保資産と融資状況をいつでも確認できます。
* **スマートコントラクトのセキュリティ保護**：使用するスマートコントラクトは厳格なセキュリティ審査とテストを経ており、ユーザーの資金の安全性を確保しています。